ÉLÉMENTS STRUCTURELS ET APPROCHES DE L’ÉQUILIBRE FINANCIER

Le diagnostic financier de l’organisme
- de la situation de départ aux enjeux patrimoniaux à venir
- structure d'exploitation : principaux ratios, schéma simplifié de couverture des besoins de FP pour la stratégie envisagée
- structure financière et niveau minimum des réserves

La projection financière de la stratégie de l’entreprise
- objectifs et phases d’élaboration d’une analyse prévisionnelle

Calculs financiers, les fondamentaux
- capitalisation, actualisation, conversion de taux ; valeur actuelle nette
- taux de rendement interne, rentabilité des fonds propres et rentabilité économique, effets de levier

La production de logements sociaux
- du loyer d’équilibre aux approches par les cash-flows
- application : équilibre d’opération après la RLS

LES ARBITRAGES FINANCIERS DANS LE LOGEMENT SOCIAL

Un modèle économique à repenser avec des outils financiers adaptés

Les arbitrages liés aux interventions sur le patrimoine
- l’équilibre des réhabilitations et la prise en compte du désendettement
- la problématique de la démolition

Les arbitrages basés sur l’évaluation du patrimoine
- la méthode des cash-flows actualisés
- acquisition de patrimoine ; application : détermination du prix d’équilibre
- vente de patrimoine et effet de levier
- arbitrage entre vente et maintien en locatif
- Les arbitrages liés au coût du financement
- les taux d’intérêts, le marché monétaire, le marché obligataire, le Livret A
- valeur actuelle d’un emprunt, arbitrages actif/passif

le Prêt Haut de Bilan : un produit hybride.